租务大管家Appfolio今年大涨4成高增长仍可继续?

Appfolio是一家房地产投资的管理平台,物业拥有人或管理者可透过物业经理云端解决方案(Appfolio Property Manager)去管理物业组合,能够与业主、租客及员工沟通,亦具备会计、管理租约、度身制作报表、网上支付等应用功能,APM主要针对中小型客户。Appfolio股价年至今升超过4成,高场长故事仍可继续吗?

在2019年,公司推出了两项新服务,一是针对大型客户的APM PLUS,是在APM之上升级,提供数据分析、可自行制定流程等更高阶额外服务。二是投资管理服务(Appfolio Investment Management)帮助房地产投资经理去管理与投资者的关系及简化部分商业流程。

Appfolio在以上三个核心解决方案中,会提供Value 服务,其中内容广泛但主要是支付服务,可让租客、业主及其他供应商间进行支付。另有保险、电子租务、租客筛选,甚至帮租盘整网站及寄存等。

疫情令网上租楼增

由于Appfolio是网上平台,而在疫情下,大部分人倾向网上处理租务,物业管理方亦可以遥距为租客提供不同服务,所以业务反而受惠。因应市场变化,在上季公司推出了虚拟睇盘,而且Appfolio进行了访问,80%签了新租约的受访者均有透过虚拟方式睇过单位,并满意这种服务,40%业主指疫情后会继续用,可见公司有能力迎合用家需要推出服务。

在2020年第三季,Appfolio的总收入为8,410万美元,按年升24%;GAAP纯利大增至1.38亿美元,但主要是因为有一次性出售业务MyCase收益所致。

不过,营运利润上季按年跌18.7%,主因是请多了人,令成本增长较收入快,加上涉及出售业务一次性成本。

从业务分项看,核心解决方案在第三季收入按年升21%,至2,710万美元,因为平均管理单位数目同比升9%。Value 服务收入5,340万美元,较去年同期升28%,升幅是受惠于客户及单位数目增加。

截至今年9月底,Appfolio拥有1.53万名客户,较去年同期升9.4%,较今年6月底则升2.2%;管理单位数目达512万个,按年升16.1%,较今年6月升3.6%;公司继续吸到新客支持增长。

在财务方面,公司首9个月营运现金流4,522万美元,按年升93%,反映日常经营健康,而且出售MyCase业务后,Appfolio利用收款还清了债务,目前手上仍有1.8亿美元现金及股票等流动资产。

展望未来,APM预期可保持平稳增长,而随着新推的APM PLUS及投资管理服务加大发展及成熟,相信将可带来更多收入贡献。

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