工程项目合同具有体系庞大、内容复杂，标的物特殊等特点。此外，由于工程项目周期长、成本高、参与单位多，合同管理的难度十分巨大。
工程项目合同类别大致可分为三大类：
- 施工合同
- 货物采购合同
- 咨询服务合同
具体而言包括以下15种类型：
- 工程咨询服务合同
- 造价咨询合同
- 勘察设计合同
- 监理合同
- 招标代理合同
- 施工合同
- 代建合同
- 材料采购合同
- 设备采购合同
- 运输合同
- 技术服务合同
- 贷款合同
- 融资合同
- 租赁合同
- 后评价合同
- ……
下面，我们就以下7种合同展开进一步介绍。
全过程咨询合同（咨询服务合同）
全过程咨询定义：对工程建设项目全生命周期提供的咨询服务，涉及组织、管理、经济和技术等各方面。其中，全生命周期包括以下几个阶段：
- 前期研究、决策
- 工程项目实施
- 项目运行或运营
工程咨询服务招标公告中的全咨服务范围
工程咨询服务费用占工程造价1%左右
勘察合同（咨询服务合同）
勘察工作定义：勘察人制定勘察纲要、进行测绘、勘探、取样和试验等，查明、分析和评估地质特征和工程条件，编制勘察报告。
当事人：发包人和勘察人。
灰岩地区岩溶作用强烈，常需做一桩一孔
第三方外业见证工作可以理解成“勘察监理”
工程勘察外业见证，是由建设单位或建设单位委托的第三方采用旁证方式，对勘察外业作业人员的身份和资格以及勘探点、钻探、取样、原位测试、原始记录等外业工作进行检查、核实，并对其真实性承担相应法律责任的活动。
地勘报告截选
设计合同（咨询服务合同）
设计工作定义：通过综合分析工程条件，编制设计文件、设计概预算、提供技术交底、施工配合、参加竣工验收等。
当事人：发包人和设计人。
设计师的收费标准至今仍停留在2002年
消防水泵房三维透视图（BIM）
自2019年起，实行了近二十年的施工图审查制度被逐步取消
监理合同（咨询服务合同）
监理工作定义：监理人对建设工程勘察、设计或施工等阶段进行质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调和安全监理、环保监理等服务活动。
当事人：委托人和监理人。
我国于1988年开始实行工程建设项目监理制度，目前的监理工作主要针对施工，设计监理并不常见。
监理对保证建设工程质量和使用安全有重要的作用
某高速公路建设项目施工监理招标文件截选
总监理工程师往往要求由注册监理工程师担任
施工合同（又称承包合同）
施工合同定义：发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务明确相互之间权利、义务关系的书面协议。
当事人：发包人（代表）、承包人（项目经理）、分包人。
施工现场有各方人员同时开展工作，管理难度很大
施工合同组成部分为：
- 合同协议书
- 中标通知书
- 投标函及附录
- 专用合同条款
- 通用合同条款
- 技术标准和要求
- 图纸
- 已标价工程量清单
- 其他合同文件
其中，粗体部分为《建设工程施工合同（示范文本）》的组成部分。
设备采购合同（货物采购合同）
建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。
当事人：买方、卖方。
冷冻机房为空调系统的重要设备机房
消防给水设备保障了建筑的消防安全
消防控制室应有专人24小时值守
材料采购合同（货物采购合同）
建筑材料一般分为结构材料、装饰装潢材料、其他专用材料，包括水泥、钢筋、砖瓦、门窗、厨具、洁具、管道、电缆、防水材料、保温材料等。
当事人：买方、卖方。
2022年1至5月，全国累计水泥产量为7.83亿吨，同比下降15.3%
钢筋高强度化是我国钢筋品种发展主要方向之一
在建筑工程中，建设人工费一般占30%-35%，材料费占55%-60%，机械费占5%左右。
工程项目实行合同管理，是建立工程项目现代化管理制度的重要措施。合同管理是以合同为保障机制，保证自己一方达到最佳利益，服务于整个项目管理目标。通过合同管理，可以减少成本和缩短工期，从而达到预期目标。
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