房地产交易中的资金监管(房地产交易中的资金监管是什么)

一:什么是资金监管机构?

上海市的资金监管机构是上海市房地产交易资金管理有限公司,是经政府部门批准成立的房地产交易资金监管第三方机构,主要为市民在二手房交易过程中提供资金监管专业服务,有效防范二手房交易资金风险,切实维护和保障市民的合法权益。

二:资金监管的作用是什么?

1.对于客户:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全;

2.对于业主:

①通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;

2.交易资金提前划入监管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。

三:哪些银行可以做资金监管?

目前有中国银行、交通银行、上海银行中国工商银行中国农业银行上海农商银行上海浦东发展银行中国建设银行兴业银行中信银行可做资金监管,资金监管银行客户可以自由选择。

四:资金监管的流程是什么?

1.买卖双方签订买卖合同及资金监管协议;

2.买方客户首付款存入资金监管账户;

3.买卖双方到交易中心办理交易;

4.交易中心完成过户,银行凭收件收据将贷款划转资金监管专户

5.领取产证与《不动产登记证明》;

6.监管资金划付至卖家账户。

五:资金监管的解冻时效是多久?

在资料齐备,房款进入监管账户后,T 3~7个工作日监管资金解冻至卖方账户

注:“T”是指买方取得产证日期。

六:办理资金监管时,买卖双方需要提供哪些基本资料。

1.当事人身份证明(原件及复印件);

2.委托人及代理人身份证明(原件及复印件);

3.房屋产权证(原件及复印件);

4.买卖合同(原件);

5.业主方收款账户(账户应在本市开立,并具有通存通兑及结算功能);

6.客户方退款卡(账户应在本市开立,并具有通存通兑及结算功能);

7.收款人非房屋产权人需提供委托收款公证书(原件)

七:办理资金监管时,是否会收取服务费?

暂不收取服务费

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