景观工程精细化施工管理交底

前言：

景观营造过程中，品质的高低、效果的好坏，往往都体现在施工的每一个环节、每一道工序中、每一个细节中。本文分上篇与下篇，上篇罗列了一些景观元素的工艺流程及细部处理办法和思路，以照片、节点图展示，配以“工艺要点”等文字说明，以求直观的向大家展现部分景观元素在施工中各类环节的具体做法和质量要求；下篇是“交付标准及验收重点”，保证示范区以最佳形象交付于营销，展示于客户。希望在项目操作过程中，工艺工法得到执行、推广、改进和完善 ，共同加强景观品质的提升

交付标准/验收重点

01

硬景

（一）铺装

材料品质要求：

1、 避免尺差：石材全面采用红外切割（误差±1㎜）

2、 避免色差，如材料色差大，需针对不同铺装块进行挑板铺装重点关注：石线、水纹、色斑等

铺装工艺要点:

1、样板先行，通过样板试铺可以确定各种材质是否协调统一，明确具体的施工工艺，如各材质间缝宽大小、凹缝深浅、勾缝剂颜色、效果等的具体要求。

2、清理基层：避免基层表面凹凸不平，遗留砂浆、灰土、垃圾等。

3、放样弹线：精确排版，在四周墙面上弹出标高控制线，在基层上弹出排版线。

铺装工艺要点:

1、石材必须做六面防护，涂刷或浸泡石材防护剂必须在石材水分干透后方可进行，底面涂刷防护剂的石材与基层应粘贴牢固。规格平整度垂直度需达到设计要求，混凝土基层浇筑要求标高控制精准，结构找坡平顺，标高控制只留2-3cm结合层（按具体），要求施工过程中严控找坡误差过大、结合层过厚问题；垫层完成后注意成品保护。

2、铺装采用河沙，水泥采用低碱水泥（要求总碱含量当量氧化钠 【 Na2O 0.658K2O 】 低于0.6%）， 并采用批浆铺贴工艺，避免空鼓，严禁采用泼浆工艺铺贴。

3、重要节点铺装排版时，图上放样和实地放样相结合。无法满足所有板材套用模数时，可在边角等较隐蔽部位出现45°对拼或大小板材。

有钉眼木铺装木地面与龙骨连接采用沉头螺丝钉，木板面宽<100，用单排钉，木板面宽≥100，用双排钉，板面须先钻半孔深（螺丝钉眼直径及孔深保持一致，平面上要在一条直线上），后拧入钉头与板面平，严禁用无螺纹钢钉直接钉入。

无钉眼木铺装1、木板面宽<100用单排钉，木板面宽≥100用双排钉。2、木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。3、龙骨及基础设计仅为示意，具体详工程设计。

（二）石材饰面水景

控制要点:

1. 素土层、碎石垫层必须压实均匀，压实度满足设计要求。

2. 严格按照设计要求进行标高控制，池底水坡度控制在1%～2%。

3. 考虑到较长的水池受地基的约束，可在水池的垫层上表面和底板下表面间贴一 毡一油作为滑动层。

4. 缝隙控制：原则上在混泥土浇筑过程中不能留缝，若不能避免施工缝，则水池壁水平施工缝应设在离底板高度约500mm 处，施工缝设凹形或者埋止水钢板或膨胀止水带，在池壁混凝土浇筑前，应先将施工缝 处的混凝土表面凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润。再铺上一层水泥砂浆，水泥砂浆所用 材料的灰砂比应与混凝土的灰砂比相同。

5.层处理：池壁抹灰施工：抹灰前将池内壁表面凿毛，不平处铲平，并用水冲洗干净;抹灰时可在混凝 土墙上刷一遍薄的纯水泥浆，以增加粘结力。

6. 色系石材打蜡：打蜡一般应按所使用蜡的操作工艺进行，原则上烫硬蜡，擦软错，蜡洒布均匀，不侵底色，色泽一致，表面干净。

02

软景

（一）场地

工艺要点:

1.换填：填土区如遭水浸泡，应将稀泥清掉后进行下一道工序。

2.回填：堆坡过程中应分层碾压，避免出现后期坡地塌陷。

3.清理：土方回填过程中要把建筑垃圾、废料等清理干净，不能混入土方中。在已初步成型的回填土上覆盖30—40cm种植土，种植土要求松散，无碱渣、无大于5cm颗粒。回填过程中对坡型进一步修正。

4.检查调整：填土施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制和压实程序。

（二）乔木进场标准

独干树 要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树 要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。乔木、灌木球 修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点等问题），修剪均匀，达到公司标准，保持整体美观，通透度一致

（三）栽植要点

乔木栽植要点:

1. 验收进场苗木。按规范及设计要求检查：高度、树形是否美观、冠幅、胸径（地径），胸径测量点为土球以上 120cm，地径为土球以上 30 cm），土球尺寸不得小于胸径的7倍。

2. 栽植过程采用吊车进行吊装，道路条件许可情况下不采用挖掘机吊装，避免碰伤树皮。

3. 反季节种植要求：去除土球包扎布或剪除包扎绳，将土球放入密实底土上，回填时分层捣实土方并分层灌水，必要时应采取根部透气措施，土球高度与周边地形的衔接良好、协调，不破坏草坪的美观。

4. 乔木修剪标准需符合公司要求标准。

（四）灌木与地被

灌木栽植要点:

1.栽植顺序：一般由里及外，先高后低。

2.灌木种植：种植的灌木应保持与地面垂直，不得倾斜（作为收边的灌木需要倒栽的除外，需向前倾斜30度）。种植的深浅应合适，一般与原土痕平或略高地面5cm左右。

3.栽植：选择冠幅好的一面朝向对人面，栽植回填土踩实，避免浇水后倾倒。

4.灌木若单棵种植，每棵的规格都必须满足设计要求，不得用多棵拼栽。孤植灌木:要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直圆角。

（五）草坪

工艺要点:

1. 在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。

2. 铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草。

3. 铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。

4. 地形平滑、草坪平整，无明显凹凸不平；草坪与灌木、路面、汀步及建筑等的关系符合设计要求。

5. 抽样检查，检查区内杂草数量少于 3 株 ∕m2；草坪长势良好，均匀、致密，色泽正常，无病虫害和 空秃斑块。

6. 正常养护浇灌或雨天时无积水。

注意事项:

1. 浇灌：浇灌应保持草皮层湿润，这是草坪建植养护成功的基本保障之一。长三角地区在夏秋季用雾化状喷头浇水（2～4 次/天），遵循少量多次 的浇水原则；成坪后逐渐减少喷灌次数，以利于草坪根系的生长。

2. 修剪：铺植结束后一周左右即可开始修剪。根据“1/3 修剪”法则依据草坪留茬高度将修剪高度逐次降至要求。剪草需保证叶片干燥，并保持刀 片的锋利，以防止幼苗受到机械刀具的损伤。

3. 施肥：为保证草坪草迅速成坪，需在建植 2周开始追肥（2～3 周/次），以增加幼苗的生长势和抗病害的能力，建议尿素配合复合（3/1），施 肥量控制在 15g /m2 以下，配合叶面肥和草根宝生根剂混合喷洒。同时也不可忽视钾肥。

4. 除杂及病害防治：草坪对除草剂较敏感（出苗后 15 天后）使用为宜。建议控制好喷洒浓度，建议使用幼坪乐、消莎、坪阔净，并且进行小面积试验

房地产景观工程体量大工期要求紧，成本控制严，项目计划的实施、施工组织、材料保管、成品保护、质量控制等难度较大,因此必须进行统筹管理。尤其重视前期管控，充分预判、把问题消化在前期，然后严格执行过程管理，避免事后补救或返工情况。

为避免更多的景观设计与工程管理的矛盾，减少无效成本的支出和降低管控风险为做好景观设计与工程的管理以及之间的衔接？特别对该方面的解决方案进行了调研并配备了全案例学习，浸入式学习的学习方式，更好地更快地应用于管理实战。

我们邀请了新锐型房地产景观设计与工程管理实战专家肖老师，讲授这门《景观工程常见质量通病管控要点及风险规避》课程，帮助地产景观人快速完善专业基础，成为一个合格的景观负责人。

本次课程要求景观人员做到以下几点：

1、构建高效管控的思维工具—景观管理框架思维模式

2、详解景观设计与工程施工一体化管控过程中的常见重大风险问题分类汇总

3、从大量的实战案例中破解景观设计与工程管理风险、大量无效成本、工期延误产生的困境难题

1

房地产集团星级讲师

肖老师，北京京海博瑞企业管理顾问有限公司签约讲师，师资库景观顾问。

现任某地产（集团）股份有限公司景观设计总。

新锐型房地产景观设计与工程管理实战专家、四川大学风景园林硕士。

曾任多家西南地区TOP地产公司、景观咨询、景观营造公司设计负责人，有着十余年甲乙双方、设计与施工双重履历。（异地区域设计管理 部分本地项目设计施工一体化管理）区域景观设计负责人。

操作多个楼盘的景观设计工作，有很强的方案设计能力；参与管理多个地产体验区景观及小区景观的设计-施工一体化管理工作，具有较强的地产景观设计、施工管理能力。

擅长住宅、商业、庭院景观规划与设计与施工管理。完成了景观方案风格化、模块化设计标准、施工工艺、工法标准化、景观样品、样板段、样品库的标准化、景观施工成本资料管控标准化及景观工程技术规范、景观工程管理标准流程、景观工程技术规范等。

2

360分钟讲透景观管理

本课程结合讲师多年的实践经验与案例，系统化地梳理景观设计与工程管理管控要点、常见风险点，同时从大量的问题案例进行罗列并总结其问题的根源。

从根源上解决问题，让景观的管理高效化、低成本、更好地运营，让景观产品更具有竞争力。

课程大纲如下：

第一章：甲方工程管理风险规避（工程管理）

第1节 景观工程全过程关键点梳理（金科）

分享：

①管理模式及团队水平决定着项目呈现的水平

②现场必须要有完整的交底流程和科学方法

③景观工程施工

第2节 大宏观重点管理内容（项目总 景观工程师）景观工程师过程重点管理内容解析

第3节 景观施工工艺工法标准化建设（龙湖）

案例：

①34大景观工程常见隐患点标准做法

②景观施工工艺标准图集解析

第4节 景观样品、样板段、样品库的标准化建设（龙湖）

案例：

①景观材料选型、样品及样品库的建设

②景观样板段验收及施工方行为风险剖析案例

第5节 常见施工质量通病及其管控要点（融创）

案例：14大景观工程常见质量通病管控要点

第6节 景观工程重点损失质量事故案例解析

案例：景观工程重大损失质量事故案例解析

赠送电子附件:

1、确认单：样品确认单

2、验收单：现场打样、苗木进场、材料进场

3、报告：工作周报表、工作日报表

4、点评表：交付区、样板区景观工程点评表

第二章：景观工程管理的多方共赢

第1节 清单 合同 图纸 变更、签证（管理命脉）

案例：金科博翠粼湖项目

第2节 景观工程的施工计划梳理（管理战略）

案例：总体计划与分区计划

第3节 施工图及施工技术交底的关键点（信息对称）

案例：11大景观工程标准交底关键点

第4节 景观施工图二次深化与调整问题汇总（共赢关键）

案例：各类二次深化介入时间及介入方式

第5节 景观工程与建设相关专业的协调重心（场地管理）

案例：地产建设工程各参与方的协调管理及重点

第6节 项目30天极限抢工案例解析（协同作战）

案例：项目简介、项目抢工存在的困难解析、战略层面抢工措施、战术层面抢工措施。

赠送电子附件:

1、示范区抢工可视化汇报模版

2、园林总平工程施工界面表 3、园林施工进度计划表

第三章：景观工程软景及效果管控（工程管理 设计管理）

第1节 景观工程植物效果施工管控办法

案例：软景效果关键点、种植土的处理、微地形营造

第2节 标杆软景设计标准体系要求

案例：万科、龙湖、恒大、旭辉标杆软景研发

第3节 园林常用植物配置形式总结

案例：苗木选择技巧、乔灌木组团形式、配置禁忌

第4节 园林植物验收样板段的形式

案例：植物配置案例、植物样板段验收重点

第5节

案例：20处常见手绘补位案例

第6节

案例：全年养护计划表（物业 施工单位）

赠送电子附件:

1、园林花镜常用植物及配置列表

2、园林水生及藤本植物配置列表

3、中国五大片区常用苗木种类列表

第四章：房企豪宅展示区景观技术关键（工程管理 设计管理）

第1节 展示区精准设计逻辑：营造体验式营销的空间氛围

①景观概念 ②空间组织及游线 ③样板庭院

④主入口与主景观设计 ⑤入户设计

⑥植物设计、水景设计 ⑦软装设计、景观色彩

⑧照明设计、硬质及铺装设计 ⑨地形设计的逻辑

第2节 展示区景观设计形态创意及其思路

①景观设计是什么

②创新就意味着不断的调整（6次方案调整案例）

③未来场景的N种创新（抓住未来就是抓住市场）

④景观设计创意价值关键点（好钢用在刀刃上）

⑤景观设计创意的形态构成（最吸引眼球的形式美）

⑥麓湖生态城景观设计价值点总结（西部神盘）

⑦郑州永威项目景观设计价值点总结（中原神盘）

第2节 近年展示区常用景观技术关键

（1）数控水景循环系统：领地峨眉莲花湖、贵阳观山湖瀑布、深圳万象天地

（2）光影艺术装置技术：伦敦布朗哈特花园，风动交互类创意：融创玖玺台、江南壹号院

（3）创意互动装置技术：仿生类创意举例：登云湖自然探索乐园，互动类创意举例：麓湖云朵乐园、

（4）3D设施打印技术：成都驿马河公园3D打印景观桥、深圳宝安3D打印广场

第2节 各专项创意类景观设计供应商简介

线上沟通及问题解答30分钟

3

地产人必修景观工程专业课

这门课特别适合以下人群学习：

1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、设计总监、景观总监、工程总监、项目总监

2、设计部经理、景观部经理、工程部、营销部、等部门总经理及景观负责人

3、房地产合作单位景观设计公司、董事长、总经理、设计负责人和技术人员

学习这门课，你将收获：

1、360＋分钟视频，本课程系统化地梳理景观设计与工程管理管控要点、常见风险点，同时从大量的问题案例进行罗列并总结其问题的根源。

2、从根源上解决问题，让景观的管理高效化、低成本、更好地运营，让景观产品更具有竞争力。，超20＋核心知识点，大纲中已经给大家列出来了；

3、大量干货知识随听随学，可回放，并赠送干货课件；

更多干货资料请关注微信公众号：地产人小助手