丝路软件城作为西安楼市热点板块之一，丝路软件城在过去几年的地产开发主要集中在西三环以西的“软西”片区，也就是之前的软件新城片区，这个片区发展起步较早，走的是产业带动城市发展的模式。
2021年，随着西三环以东的鱼化片区纳入丝路软件城范围之内，“软东”鱼化片区的土地开始出让，除了早些年落地的项目之外，中国金茂、高新地产等房企这两年也陆续进驻“软东”板块，“软东”的主要功能为生活服务功能。
就在昨天“软东”板块又传来了两家品牌房企的项目落定，一个是天地源的项目，一个是金泰恒业的项目，都在百亩以上的体量。
两家陕西本土国有房企的加入，在使得“软东”板块城市建设提速的同时，也将会成为楼市热点。
天地源“软东”项目落定
关于天地源在“软东”的项目，其实在土地成交的当天，地产房剑在文章中就有提到，详见《39.14亿元！高新2宗地成交！天地源落子“软东”！》。
当天，西安佳幸房地产开发有限公司（以下简称“西安佳幸房地产”）以24.22亿元的底价摘得GX3-25-24宗地，折合地价2029.82万元/亩、楼面地价10880.5元/㎡。
这块地位于高新区第十初级中学东侧一路之隔，土地面积119.321亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，地上计容建面22.26万㎡（住宅21.248万㎡、配套1.012万㎡），配套中包含有一所建面不小于3035㎡的9班幼儿园。
此前的2022年11月29日，天地源就曾发布公告称：拟收购西安君正下属全资子公司西安佳幸房地产55%股权的方式，受让西安君正享有的西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地部分国有土地使用权权益，意向地块即是GX3-25-24。
只是因为在2022年12月31日之前，此次股权收购相关工商变更尚未完成，因此没有计算在天地源2022年的新增土储。
昨天（2023年1月13日）下午收盘后，天地源发布公告《天地源股份有限公司对外投资进展的公告》。
《公告》称：2023年1月13日，西安佳幸完成市场主体变更登记。变更后，西安天地源持股55%，西安君正持股45%。
这标志着，天地源“软东”项目正式落定。
天地源通过此次收购新增的这宗119.321亩住宅地块，可以说一宗优质地块。除了该地块地处高新区、丝路软件城热点板块之外，更重要的是该地块周边的教育资源。
地块西侧一路之隔，就是高新区第十六小学（高新五小“名校 ”）、高新区第十初级中学（高新一中初中校区“名校 ”）。
紧邻小学、中学，再加上小区内配套建设的幼儿园，这意味着业主的子女在自家门口就可以一直从幼儿园读到中学！在教育配套越来越受到购房者重视的情况下，这无疑有助于后期项目的销售。
而参照该地块22.26万㎡的体量、周边在售项目价格，保守估计该项目货值在50亿元以上，这也将为天地源接下来一两年的业绩奠定基础。
另外，随着该项目落地，这个项目也将成为天地源在丝路软件城开发的第2个商品住宅项目。
天地源在丝路软件城开发的第一个住宅项目是天地源云水天境，2021年7月入市销售，凭借项目地段优势、性价比优势，实现了5次意向登记5次“千人摇”，入市不到1年1466套住宅已经售罄！
我们也期待天地源在“软东”的新项目，能够延续天地源云水天境的热销传奇！
金泰恒业再次落子“软东”
2022年12月19日，地产房剑曾经推送文章《25.73亿元拿地一周，西安唐颂房地产49%股权转让》。当时就有业内人士透露，此次接手西安唐颂房地产49%股权的为金泰恒业。
昨天下午晚些时候，金泰恒业正式官宣了此消息！
此次收购的西安唐颂房地产开发有限公司所持土地位于鱼化街道丝路软件城范围内，东依化龙一路、西接化龙三路、北邻科技七路、南靠科技八路，项目占地127亩（宗地一28亩，宗地二99亩），两块地均为住宅用地，容积率2.8，地上计容建面共计约23.7万㎡。
2022年12月8日，西安唐颂房地产开发有限公司以共计25.73亿元摘得了这两块土地，折合地价2027万元/亩，楼面地价10858元/㎡。再加上幼儿园、社区服务用房等无偿移交的公建配套之后，实际土地成本要更高一些。
西安唐颂房地产开发有限公司此前系西安高科集团旗下的全资平台公司，此次陕西本土国有企业金泰恒业收购西安唐颂房地产开发有限公司49%的股权之后，这可以说是两家陕西本土国有房企之间的强强联合！
金泰恒业此次收购的标的地块，位于高新区第十六小学、高新区第十初级中学的正南侧，与天地源此次收购的地块仅有一路之隔。
金泰恒业也是陕西本土老牌国有房企，是陕投集团旗下的地产开发平台，在西安、咸阳、汉中、宝鸡、延安、海南等地开发了多个项目，在西安本地比较具有代表性的作品为金泰·假日花城、金泰·新理城、SKP、唐·618等。
此前，金泰恒业开发的金泰新里城就位于丝路软件城的“软东”板块，与此次收购的地块一样均位于科技七路南侧，此次收购127亩地块之后，标志着金泰行业再次落子“软东”！
而由于金泰恒业此次收购的地块，与天地源收购的地块仅有一路之隔，并且两家开发商都是西安本地知名国企，这意味着两个项目入市后将是直接的竞品！在产品层面，两个项目如何实现差异化竞争，将是接下来的关注点！
随着天地源、金泰恒业项目落定之后，这意味着2021年下半年丝路软件城成立之后，已经有中国金茂、高新地产、天地源、金泰恒业等品牌房企进驻“软东”，未来随着区域内土地的供应，还将会有更多的房企加入到这个板块的开发之中！
在“软东”板块的房价方面，目前在售的高新金茂悦园，毛坯高层、小高层售价基本在2.3-2.5万元/㎡，预计今年入市的新项目若非高端项目，那么售价也会在这个水平。
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