一、检测目的

众所周知，工程检测是保证工程质量符合要求的关键步骤和主要方法，能够起到一定的监督和管理作用。通过严谨、科学的工程检测方法，能够让工程参建各方都及时了解工程的质量情况，并且针对具体的情况采取必要的处理措施，为今后的发展提供可靠的依据。

房屋建筑工程中，导致工程质量不能满足要求的因素非常多，很多因素都是不易被发现的隐蔽因素，对工程质量的影响非常大，同时，随着人们对健康意识的提升，环保观念与日俱增，竣工验收标准日趋完善且严格，因此，工程检测至关重要。

二、检测内容

根据《建筑工程检测试验技术管理规范》（JGJ190-2010），检测试验项目分为：材料、设备进场检测；施工过程质量检测试验；工程实体质量与使用功能检测。

具体内容如下：

1、材料、设备进场检测

1.1检测依据：国家现行相关标准、设计文件和合同要求，对不能在施工现场制取试样或不适于送检的大型构配件及设备等，可由监理单位与施工单位等协商在供货方提供的检测场所进行检测。

1.2检测内容：材料性能复试和设备性能测试

原材料进厂（场）后，对原材料的品种、规格、数量以及质量证明书等进行验收核查，只有符合标准且合格的原材料方可进厂（场）。

2、施工过程质量检测试验

2.1检测依据：国家现行相关标准、设计文件、合同要求和施工质量控制的需要确定；

2.2检测内容：土方回填、地基与基础、基坑支护、结构工程、装饰装修等5类。

附表1：施工过程质量检测试验项目、主要检测试验参数和取样依据

注：带有“*”标志的检测试验项目或检测试验参数可由企业试验室试验，其他检测试验项目或检测试验参数的检测应符合相关规定。

2.3施工工艺参数检测试验项目应由施工单位根据工艺特点及现场施工条件确定，检测试验任务可由企业试验室承担。

3、工程实体质量与使用功能检测

3.1检测依据：国家现行相关标准、设计文件、合同要求确定；

3.2检测内容：实体质量及使用功能等2类。

附表2：工程实体质量与使用功能检测项目、主要检测参数和取样依据

三、建设单位承担费用的检测内容

综合地产公司关于工程检测费用的承担归属，虽有不同，但整体大同小异，总体原则为：涉及工程材料、设备及工程实体的检测内容，所需费用由施工单位承担（“桩基检测”除外）。

注：虽然根据相关规定要求，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行见证取样和结构实体检测，但实操中，往往采用经建设单位和施工单位共同认可的检测机构，由施工单位送检，检测机构、建设单位和监理单位共同见证取样，费用由施工单位承担的方式。

涉及办理竣工验收手续（主要为“使用功能”）的检测内容，所需费用由建设单位承担；

注：近年来，建设单位为检验施工单位施工质量，在施工过程中及竣工验收阶段，引入第三方检测单位，对在建项目进行实测实量和风险评估。

下面，针对建设单位另行委托，支付费用的检测项目，梳理详见下表：

具体内容如下：

（一）桩基检测

1、检测规范：

1.1静载试验：按照《建筑桩基检测技术规程》（DB29－38－2002）执行。

1.2低应变检测：按照《建筑桩基检测技术规程》（DB29－38－2002）执行。

1.3成孔检测：按照《钻孔灌注桩成孔、地下连续墙成槽检测技术规程》（DB/T29-112-2010）执行。

2、检测项目：

2.1灌注桩检测项目：成孔检测、静载实验、低应变检测

2.2预应力管桩检测项目：静载实验、低应变检测、高应变检测

3、实施依据：检测方案

4、检测成果：《基桩检测报告》、《钻孔灌注桩成孔检测报告》

5、成本计量：按“检测根数”以数量计算，依据《检测规范》，结合《检测方案》校核其合理性，具体如下：

5.1静载试验：检测根数为总桩数的1％，且不少于3根。

5.2低应变检测：检测根数为总桩数的20％，且单位工程不低于10根，每个柱承台下不少于1根。

5.3成孔检测：灌注桩钻孔检测数量等直径钻孔灌注桩成孔检测数量应不少于总孔数的20%，且不少于10个桩孔，柱下三桩或三桩以下承台桩的成孔检测数量应不少于一个孔。

5.4高应变检测：单位工程抽取2%且不低于6根进行高应变检测。

6、价格参考：详见下表

（二）结构实体检测

1、检测规范：《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）、《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）、《混凝土中钢筋检测技术标准》(JGJ/T 152-2019) 、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03:2007）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）及“天津市建设工程质量安全监督管理总队关于加强我市建设工程混凝土施工质量管理的通知”（津建质安总〔2018〕24号）

2、检测项目：结构实体“回弹-钻芯法”检测、钢筋保护层厚度检测、楼板厚度检测、钢筋间距检测

3、实施依据：检测方案

4、检测成果：《检测报告》及《复检报告》，报告结论经政府管理部门认可

5、成本计量： 按构件以“检测数量”计算

6、价格参考：

6.1结构实体“回弹-钻芯法”检测：120元/个

6.2钢筋保护层厚度检测：90元/个

6.3楼板厚度检测：80元/个

6.4钢筋间距检测：80元/个

（三）防雷装置安全性能检测

1、检测规范：《建筑物防雷装置检测技术规范》GB/T21431-2015

2、检测项目：建筑物的防雷分类、接闪器、引下线、接地装置、防雷区的划分、雷击电磁脉冲屏蔽、等电位连接、电涌保护器(SPD)

3、实施依据：检测方案

4、检测成果：提供符合住建、安监部门要求的《防雷装置检测报告》，存在问题的应提供《防雷装置整改建议书》

5、成本计量：按“规划项目建筑面积”计量

6、价格参考：0.5-0.8元/建面

（四）室内环境检测

1、检测规范：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

2、检测项目：室内环境污染物（甲醛、苯（含甲苯、二甲苯）、TVOC（总挥发性有机物）、氨、氡）浓度检测，空气含菌量，可吸入颗粒物。

民用建筑工程应在装修工程完工至少七天以后、工程交工验收前进行。

3、实施依据：检测方案

4、检测成果：《室内环境空气质量检测报告》，并加盖国家授权的CMA章。

5、成本计量：按“室内环境检测点位数量”计算，依据《检测规范》，结合《检测方案》校核其点位合理性，具体如下：

（1）应抽检每个建筑单体有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于房间总数的5%，每个建筑单体不得少于3间，当房间总数少于3间时，应全数检测。

（2）民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，抽检量减半，并不得少于3间。

6、价格参考：

6.1样板间、示范区等小批量检测：600元/点

6.2单项工程大批量检测：400-480元/点

（五）建筑节能检测

1、建筑围护结构传热系数

1.1检测规范：《居住建筑节能检测标准》JGJ/T 132-2009

1.2检测项目：外墙、屋顶等建筑主体部位

建筑物围护结构传热系数的检测应在受检部位已干透或主体结构施工完成后至少3个月后进行,并应避开寒潮期以及避免在雨、雪天气下进行。检测持续时间不应少于96小时，记录测量数据。

1.3实施依据：检测方案

1.4检测成果：《建筑维护结构传热测试实验报告》，并加盖国家授权的CMA章。

1.5成本计量：建筑物受检部位如外墙至少应分别选择1个主体部位(采用热流计法时，每个主体部位为1组，每组至少3个测点)进行传热系数检测，按“规划项目建筑面积”计量。

1.6价格参考：0.8-1.0元/建面

2、外窗物理性能检测

2.1检测规范：《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007、《建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》JG/T 211-2007、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008

2.2检测项目：建筑外窗气密性能、水密性能及抗风压性能检测。

2.3实施依据：检测方案

2.4检测成果：《建筑外窗物理性能检测报告》，并加盖国家授权的CMA章。

2.5成本计量：每个单位工程的外窗至少抽查3樘

2.6价格参考：600-700元/樘

3、照明系统检测

3.1检测规范：《建筑照明设计标准》GB50034-2004、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

3.2检测项目：照明节电率、照度值、功率密度值、灯具效率、公共区照明控制检测

受检建筑照明系统安装完全及全部运行正常的条件下进行,并应避开有日照的时段或对采光窗进行封闭遮挡下进行。

3.3实施依据：检测方案

3.4检测成果：《照明系统检测报告》，并加盖国家授权的CMA章。

3.5成本计量：按每个单体至少抽2个功能区，同一功能区不少于2处检测。

3.6价格参考：5000-12000元/功能区

4、供热系统室外管网的水力平衡度检测(建筑物采暖耗热量)

4.1检测规范：《居住建筑节能检测标准》JGJ/T 132-2009

4.2检测项目：水力平衡度检测（循环水量的设计值（m3/s）、循环水量的测量值（m3/s））

应在系统安装调试完成，并在采暖季节稳定运行下进行。

4.3实施依据：检测方案

4.4检测成果：《供热系统室外管网水力平衡度检测原始记录》，并加盖国家授权的CMA章。

4.5成本计量：受检热力入口总数不超过6个时全数检测，当热力入口超过6个时，应按近端2处、远端2处，中间区域2处原则检测，按“规划项目建筑面积”计量。

4.6价格参考：0.8-1.2元/建面