建筑工程成本管理思路(建筑工程成本管理措施)

本人从事建筑工程造价工作三十余年,其中在房地产公司做了十八年的成本管理工作,回顾总结‬一下,建筑工程成本管理的核心工作是“确定成本”和“控制成本”。

“控制成本”是成本岗位的职责,“确定成本”是控制成本的前提,没有一个确定的、合理的成本,控制成本就没有目标,也就无从谈起控制。所以,成本管理的一切工作都是围绕着如何“确定成本”和如何“控制成本”展开的。

如何“确定成本”?成本是按照图纸工程量计算出来的吗?不是,确定成本的时候还只有方案图,无法计量。成本是根据项目预先设定的经营目标、产品定位、产品业态、装修标准、景观标准等条件来估算的,图纸也是根据这些预设的条件来设计的。最终,图纸和成本还要进行校核,图纸要与成本相匹配。为了使设计的图纸满足成本要求,方案阶段要进行多轮优化,在不同的方案之间选优;在施工图设计阶段,要制订限额设计指标,保证图纸不超成本,这是成本控制的手段之一。

项目成本一旦确定下来,成本管理就围绕实现这个目标而工作,如何控制成本?把目标成本转化为施工合同,制订“合约规划”,毕竟成本要通过合同来实现的。“合约规划”的制订要考虑施工管理的方便,成本的节约两个方面。合同界面要清晰,不重复不遗漏。一般采用固定总价合同,在无变化的情况下合同价即结算价。

“合约规划”完成以后,通过招标采购流程来落实合同,经过市场竞争,选择合适的承包人。合同签订以后即进入合同实施阶段了。

合同在实施过程中会发生各种情况,导致签证、索赔的发生,目标成本也随之变化,因此,要建立动态成本管理机制,把成本的变化及时反映出来,帮助我们及时掌握和管理成本。发生签证、索赔的原因多种多样,总结起来主要原因有设计变更引起的变更签证;现场管理不善引起的施工签证;签约过失引起的违约索赔等等,针对这些原因采取相应的措施来规避合同风险。

控制住了合同实施过程中签证、索赔的发生,合同的结算也就简单了。合同价加上少量的签证、索赔,结算价也不会超出成本控制范围。成本管理的工作也就完成了。

以上只是简单的回顾了一下建筑工程成本管理的工作思路,具体工作就复杂多了。成本管理是一条工作链,从“确定成本”、“控制成本”到“实现目标”,中间的各项工作是环环相扣的,缺一不行。这条工作链可以用以下一段话来概述:

优化设计,确定成本—合约规划,划分合同—招标采购,落实合同—合同实施,动态管理—控制签证,成本可控—沉淀数据,积累经验。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2022年7月7日 上午9:59
下一篇 2022年7月7日 上午10:01

相关推荐

  • 科研项目合同-合同范本

    科研项目合同-合同范本 科研项目合同是科研项目的重要组成部分,它明确了项目参与方的责任和义务,为项目的进展和成功提供了保障。下面是一份科研项目合同范本,供项目参与方参考。 一、项目…

    科研百科 2025年4月12日
    1
  • plm项目管理系统

    PLM 项目管理系统:提高项目管理效率 随着现代企业的快速发展,项目管理已经成为了许多公司的重要一环。而PLM(Project Management Library)项目管理系统则…

    科研百科 2024年7月14日
    52
  • 参加企业科研项目的好处

    参加企业科研项目的好处 参加企业科研项目是一种既能获得实践经验,又能提升技能和知识的学习方式。与个人独立研究项目相比,企业科研项目具有更加实践性和实用性,能够更好地帮助个人在职业生…

    科研百科 2025年4月1日
    0
  • 特种设备用人单位意见怎么写

    特种设备用人单位意见怎么写 特种设备是指用于保证人民生命和财产安全的特殊设备,包括但不限于锅炉、压力容器、电梯、游乐设施等。这些设备在运行时需要严格遵守安全操作规程,否则就有可能造…

    科研百科 2024年10月24日
    2
  • 浅谈校园党建组织工作(浅谈校园党建组织工作心得体会)

    习近平总书记曾指出,“只有持之以恒抓基层、打基础,发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,机关党建工作才能落地生根。” 九十多年来,在中国共产党的领导下,历经千辛万苦,付出各…

    科研百科 2024年7月6日
    45
  • 强组织、强队伍、强服务 润州区南山街道激活党建引领基层治理效能

    来源:【交汇点新闻客户端】 交汇点讯 当舞蹈、快板、说唱、走秀、广场舞遇上垃圾分类,会碰撞出怎样的火花?日前,一场趣味横生的垃圾分类主题文艺宣传活动在官塘绿苑广场举行。镇江市润州区…

    科研百科 2023年6月27日
    178
  • 项目管理系统fpd

    项目管理系统(FPD)是一种用于管理项目的软件工具,能够帮助项目经理和团队更好地组织、计划和控制项目进度、质量和成本。FPD可以提供许多功能,如任务分配、项目进度跟踪、预算管理、问…

    科研百科 2024年12月14日
    0
  • 只需6个步骤,医院控制经营成本怎么合理怎么来……(医院如何进行成本控制)

    医院想要长期运营下去,必须处理整体的运营成本。根据科斯的"交易成本定律",医院主要从外部运营成本和内部运营成本两个方面降低成本,具体怎么做?下面由柳叶医疗为您梳…

    科研百科 2022年11月14日
    190
  • Boot客户管理系统项目描述

    Boot客户管理系统是一款功能强大的客户关系管理系统,旨在帮助企业更好地管理客户信息和业务。该项目于2018年启动,旨在提高客户满意度,增强客户忠诚度,并促进业务发展。 系统概述 …

    科研百科 2025年1月6日
    0
  • 科研项目间接费和直接费

    科研项目间接费和直接费是项目管理中非常重要的费用,用于支持项目的研究和开发。间接费是直接费的间接形式,用于支付项目团队和其他相关团队的开销,例如实验室人员、技术支持人员、销售人员等…

    科研百科 2025年2月6日
    2