张国栋(栋梁)造价设计:如何加强绿色建筑、绿色施工造价管理?

(一)加强设计阶段造价管理工作

第一,要开展可行性研究工作。

为了保障绿色建筑、绿色施工的顺利开展,应当对绿色建筑项目进行可行性研究,不仅要考虑建筑设计方案是否具有可操作性,还要考虑所选用的绿色技术,是否能够有效执行。在绿色建筑初步设计阶段,需要考虑建筑立面造型的设计,并且做好建筑布局工作,应当严格按照绿色建筑施工要求来进行相应的设计。与此同时,应当根据绿色建筑的功能需要来选择适宜的建设地址,确定绿色建筑项目的规模,明确和统一建设标准,需要做到因地制宜,不可盲目追求大规模、高要求,但也必须使绿色建筑设计达到基本要求。

第二,要坚持建设理念。

绿色建筑相较于普通建筑来说,其具有可持续性和生态性,在设计的过程中应当坚持以人为本原则,围绕自然来科学设计。充分发挥当地的自然条件优势,基于此来进行相应的设计,能够降低绿色建筑设计成本,而且可以处理好人与自然之间的关系,获得更多的经济效益和环保效益。可在建筑立面上科学设置开窗位置,使其光照、通风条件满足于建筑设计需求,起到有效的节能作用,减少能源损耗。

(二)加强招投标阶段造价管理工作

一是为保障招投标工作的顺利开展,应当明确招投标的目的和定位,严格按照规定的招投标流程来执行作业,贯彻落实相关规章制度,杜绝违法违规行为的出现;

其二,要实现信息的透明化管理,每一个参与投标的单位都要享受相等的权益,都具有相同的信息获取权,以便于其能够掌握有关于绿色建筑、绿色施工更多的资料,对设投标案进行优化和调整;

其三,要严格审核参与投标的单位,考虑其所提交的设计方案的绿色效应,不仅要考量绿色建筑的设计施工质量,还需要衡量其绿色程度,对所有的方案进行综合性评选,以挑选出最佳的方案,并且要重视其经济性和可行性。与此同时,还要审核与之相关的各方文件,明确双方的职责,从而将工程造价管理工作落实到每一个人身上,从招投标阶段就开始控制绿色建筑、绿色施工的成本。

(三)加强施工阶段造价管理工作

其一,要强化内部控制工作。

应当建立健全的成本管理组织体系,设立专门的组织结构,以为工程造价管理工作的实施奠定扎实的组织保障。所设立的组织结构,需要根据实际情况来规划造价管理计划,并将造价管理工作落实于每一个施工人员身上,加大执行力度,对其进行有效的控制和监督,加强各职能部门之间的交流与写作,明确各自的职责范围,并有效发挥其职能作用,取得良好的造价管理效果。要制定完善的成本管理制度。

其二,要引用先进的科学技术,发挥政策优惠的作用。

现如今,我国一直致力于环境保护工作中,倡导节能环保技术的应用,因此在实施绿色建筑、绿色施工的时候,同样应当做到与时俱进,引入先进的施工技术、施工工艺,以提高绿色施工质量,节约绿色施工工程造价成本。有些绿色施工材料在造价上比较高,比如说新型墙体材料,这会增加绿色建筑施工成本,但其享受政策优惠,可有效利用政策优惠来加强对施工成本的控制,从而提高绿色建筑环保性的同时,避免工程造价成本的增加。

其三,要加大對施工材料采购的管理。

在绿色建筑、绿色施工总成本中,材料、设备的采购费用占了较大的比例,需要对此环境进行有效的造价成本管理工作。在采购施工材料的时候,可以采取招投标的方式,虽然绿色建筑中所需要的施工材料单价上偏高,而且绿色建筑的体形又较为庞大,但是可通过良好的招投标手段,来尽可能地减少采购成本。与此同时,还要加强对施工材料使用状况的管理,避免不必要的浪费。

其四,要重视合同管理工作。

在绿色建筑、绿色施工过程中,应当加强合同管理,严格按照合同中的要求来执行作业,需要处理好各方的利益关系,找到均衡点,一旦发现有违反合同的情况,则要及时予以处理。

其五,要严格管理工程变更和索赔。

在绿色建筑、绿色施工过程中,应当做好准备工作,尽量避免出现工程变更状况,因为工程变更不仅会影响工期,还会增加施工成本。在进行索赔处理的时候,则需要进行实施跟踪检查,及时解决其中存在的问题,做好结算工作。

张国栋(栋梁)造价设计:如何加强绿色建筑、绿色施工造价管理?

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