2022住宅物业项目智能化设施设备运行管理方案(2020物业设备设施管理)

2022住宅物业项目智能化设施设备运行管理方案

本居住物业项目智能化设施设备范围包括:楼宇可视对视系统、如户宽带数据网系统、室内智能NDT报警系统,“六表”远传系统、报警系统、周界红外线对射报警系统、公共区间闭路监控、智能IC卡门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。

根据本项目智能系统的构成、分系统设备的组成情况,建立并完善适合本居住物业项目智能系统操作性强的管理制度,从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理,并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务,充分利用现有资源,提升智能系统功能,通过严格管理保证智能系统运作正常。

一进一步完善智能系统管理制度

1、明确智能系统设备责任类别划分:

⏹一类设备:监控中心、室内智能系统主机设备,如:系统管理电脑终端、前端调制解调器及附属设备、闭路摄像监视系统室内设备、保安巡更系统主机设备。

⏹二类设备:监控中心室外的智能系统末端设备、设施,如:远红外探测器、紧急求助按钮、煤气泄漏报警、保安电子巡更签到器。

2、建立设备管理责任制

——监控总值班室人员负责一类设备的运行操作、维护保养和故障处理。

——维修部负责室外二类设备设施的定期巡检、试验和保养及住户家中二类设备设施的故障维修。

——物业管理处负责指导培训区内住户正确使用室内智能设施,减少错误操作和误报。

3、建立健全的各类岗位责任制,明确相关工作程序、工作制度,如:

——岗位职责

——运行管理制度(值班规定、交接班制度、设备操作规程、设备巡检

——设备维护、保养管理制度(设备日常、定期维护保养规程、设备维护保养检查制度、设备大修改造、管理程序)

——工作程序(报警处理程序、突发事件处理程序、自然灾害处理程序、事故处理程序)

——设备档案管理制度。

二 管理前期介入,重视人员培训

在本项目智能系统安装、调试、验收阶段,选派高素质专业人员提前介入参与配合相关工作,力争尽早熟悉整个智能系统,并对相关上岗人员进行岗前业务技能、技术培训及持续的在职培训。

1、对监控总值班室人员进行系统结构、系统工作原理、所辖设备的性能原理特点、操作规程、维修保养规范、故障处理方法、报警处理程序等方面的培训。

2、对监控室人员、维修部人员、物业管理处相关人员进行住宅室内智能系统末端设施操作、使用方法、检查保养方法等方面的培训。

3、对保安员进行住宅内智能末端设施、电子巡更签到器、周边红外线对射仪、停车场设备设施的使用操作方法,各类事件处理程序等方面的培训。

对上述人员分阶段考核,确保日后工作质量。

三 智能系统设备的档案管理

⏹由物业管理处负责设备档案的建立、技术资料的收集、整理、归档。

——监控室人员配合相关工作。

——设备分类及编号。

——建立设备台帐和卡片。

——建立设备技术资料档案。

——定期进行设备核查(年度)。

四 智能系统的运行管理。

1、监控中心主机设备的运行

监控总值班室值班人员负责保证系统的正常运行、操作。

1.1严格执行相关作业指导书规定(岗位职责、工作方式、运行操作规程)

对各设备进行操作和监视、分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态。定期对各类信息、数据进行系统的分析,形成日、月报表,发现异常及时处理。

1.2接到各类报警信号(防盗报警、煤气泄漏、紧急求助、监视图象有异常情况等)立即指挥保安赶赴现场,及时处置各类事件并做好记录。

1.3每日定时查看巡更报表,发现问题(如保安未按时巡更签到或巡逻路线有误等)及时通知当班保安领班或主管,并记录处理情况及结果。

五 系统的维护保养管理

智能系统设备维护保养分日常维护保养和定期维护保养2个方面。日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养包括性能状态、检查、系统试验和计划性修理的内容。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2022年6月20日 上午9:48
下一篇 2022年6月20日 上午9:50

相关推荐

  • 科研项目进度情况汇报

    科研项目进度汇报 随着科技的不断发展,科研项目的进度汇报已成为一项必不可少的工作。在这里,我将向您汇报我们团队的当前科研项目进度。 我们团队的当前科研项目名为“量子计算模拟”,这是…

    科研百科 2025年4月19日
    0
  • 中药学典型项目

    中药学典型项目中药学典型项目都有哪些中药学类课程有哪些?中药学类课程中药学类课程有:氟西汀、氟西汀、帕罗西汀、帕罗西汀、艾司西普兰、西普兰、西普兰、普瑞、艾司西普兰、西普兰、西普兰…

    科研百科 2024年11月22日
    0
  • 项目管理中的系统需求

    项目管理中的系统需求 在项目管理中,系统需求是一个重要的方面,它决定了项目是否能够成功完成。系统需求是一个复杂的概念,需要考虑到许多因素,包括用户需求、性能、可靠性、安全性等等。在…

    科研百科 2025年1月12日
    3
  • 怎么做施工进度计划表

    施工进度计划表是一个重要的工具,可以帮助项目经理和工程师确定项目的施工时间表和进度,确保项目按计划进行。在这篇文章中,我们将讨论如何制作一份优秀的施工进度计划表。 首先,我们需要确…

    科研百科 2024年8月29日
    27
  • 云南省科技管理信息化建设培训会暨云南省科技管理信息系统建设座谈交流会召开

    为进一步推进云南省科技管理信息化工作,把云南科技管理信息管理做到全国领先,切实让云南科技信息系统成为云南科技的“金字招牌”,充分听取各州(市)科技行政管理部门及省级科技计划项目申报…

    科研百科 2022年5月23日
    1.8K
  • 分享6款好用的修图软件(分享6款好用的修图软件有哪些)

    我的工作就需要天天处理各种类型的图片,为了让图片呈现出最佳的效果,对图片的编辑等就是一个必不可少的过程。 下面给大家分享几款个人用过之后觉得很不错的修图软件,包括手机端以及电脑&a…

    科研百科 2023年4月16日
    336
  • 攒机单点评:4500元组台办公机 来局游戏也没问题

    普通白领对办公PC的使用需求一般并不太高,只要流畅并且有足够大的存储空间即可。在此基础上只要有一定的配置提升,就可以提升使用时的幸福感。 01 网友攒机单 下面这款配置单是以普通商…

    科研百科 2022年8月18日
    202
  • 河南科研项目申报流程图

    随着科技的不断发展,科研项目申报已经成为一项非常重要的工作。申报科研项目,不仅可以为科学家们提供研究资金,还可以促进科学技术的发展。本文将介绍河南科研项目申报流程图。 河南科研项目…

    科研百科 2025年5月2日
    0
  • 教师科研项目积分怎么算

    教师科研项目积分怎么算 近年来,随着教育科技的发展,教师科研项目逐渐成为教师工作中的重要部分。科研项目积分的计算方法也逐渐被人们所关注。那么,教师科研项目积分怎么算呢?下面,我将详…

    科研百科 2025年4月7日
    1
  • 比较常见的在线项目管理系统有哪些?

    在线项目管理系统作为一个适用于各领域任务管理、工时收集、团队协作与即时沟通的企业级在线项目管理解决方案,可以为用户同时协调和管理数以百计的项目和团队成员,而软件所具有的成熟,可靠和…

    科研百科 2023年10月28日
    147