1、 请问招租有哪几种方式及途径？
答：线上和线下及中介带客三种方式，线上主要分为58同城、闲鱼、豆瓣、蓝壳生活、这是我经常有在线上投广告的地方的。其中58同城很难有租客，闲鱼还可以，有真实租客存在，豆瓣全是中介和转租的，蓝壳生活这是一款收租软件，所以有着大量真实的租客存在，不过后来他们的广告平台关闭了，听说是需要进行升级优化，目前只有收租功能可以使用，无法打广告了。线下的话，无非就是贴广告了。在楼下贴广告纸宣传，效果还是很不错的，基本每天都会有几个人咨询，而且都是周边租客和工作的。至于中介带客的话，要中介费，而且还不少，很不划算，就算带来的租客租金上涨个一两百块，反而房子成功出租的成功率更低，所以基本不用中介带客。
2、 请问房源的管理目前是怎样的形式？
答：目前我们是有着几个专业的管理人员负责，合同都是统一内容的纸质合同，我对管理的要求还是比较多的，所以有使用蓝壳生活这款收租软件进行配合管理。
首先是租房时，由管理员负责招租、散播广告、推广。等有意向客户准备签合同时，也是由管理员负责，通过纸质合同签订协议，在通过蓝壳生活录入纸质合同的内容办理入住手续，缴纳首次入住的费用。这样招租事项就完毕了。主要还是因为我喜欢用纸质合同，所以才没采用线上合同，不然就更加方便了。
接下来就是收租了，我是由管理员进行抄取水电表底数，然后由管理员进行录入到蓝壳生活的房租单里面，完成后，我就只需要打开软件进行检查下，是否有问题即可，等到收租日期到达时，软件会自动的发生单据给租客，并且可以通过发送短信的方式，给租客进行提醒交租。
租客也只需要在软件内接收到房租单后，对金额进行缴纳即可，如果租客对金额有疑问，真的发现问题，我们也可以直接在软件上对数据进行修正，这样还是很方便的，不用重新开单。等租客交租后会生成已收单据的账单，我只需要在账单里进行查看就可以知道本月收了多少钱了，而且还可以进行打印出来。如果租客未交租，软件内账单是不会消失的，只能通过软件进行缴纳租金，这样我就可以清晰明了的知道哪家还没有交租，无需对每笔资金做记录，证明是否缴纳了费用。
同时像2年前，疫情爆发的时候，我给每位租客免租了500块钱，我就直接在单据里面减除了500块钱，操作起来非常容易，不需要我手动的进行计算减完后是多少钱。同时我更看重的是，租客缴纳的租金，是完全不经过管理员的，是直接到达房东的账户，这样我就完全不担心管理员会对租金有不一样的想法。
收完租后，也就是故障维护了，我们管理的房源数量还是很多的，基本每天都有租客的物品损坏了需要维修，以前用微信时，经常因为聊天内容过多，导致找不到是哪一家需要维修，就忘记了。
现在我们用蓝壳生活的故障处理这项，直接就可以清晰明了的记录下来，只需要租客自行提交故障问题，我们就可以直接反复查看，哪怕忘记了，只需打开软件看看就能想起来。还是很方便的。
租客入住合同到期后，我们以前是没有重新续签合同的，因为实在是续签不过来，因为房源太多，实在是没办法查询哪家即将到期的，而且即使预约过来续签了，如果没有过来，我都会直接忘记了。合同到期未续签是租房常见的现象，但这个问题还真的必须要解决，不然像现在过年期间，哪个房东都是不愿意在这个期间有着大量的空置房源的，但因为合同没有续签的问题，导致每年都有着大量的租客在这个时间退房。
现在我们也有了解决的方案，同时感谢蓝壳生活可以提供如此方便的软件给我们使用。现在我们就是采用了蓝壳生活这款软件来进行续签的，我们出于避免浪费太多的纸质资源，所以续签是不更换新的合同的，除非合同内容有了大的变化，我们现在的合同内有着一句，合同的续签及退房申请，只能通过蓝壳生活进行办理，其它方式皆为无效，本合同到期后，需在蓝壳生活进行续签，续签的效力与合同一致，且不再重新签订纸质合同。退房申请只能通过蓝壳生活进行预约，其它任何预约方式为无效，无效预约将按违约退房处理。
就这样我就解决了租客续签的问题，在合同到期的90日内就会显示出租客的需续签状态，我只需要将续签申请提交给租客，等租客同意，即可完成续签，这样我就只需要统筹好时间规划，就能尽可能的减少过年退房率了。
接下来就是退房了，我刚才也说了，我们是通过软件预约退房的。只有在软件内提交了退房申请的，我们才会办理退房手续，这样是一件公平合理的方案，因为以前经常有很多租客在退房时，明明就没有预约，就是说预约了，还是口头跟管理员说的，我们明明是很清楚自己的管理规定的，是不存在这种口头协议的。
但终究无法避免，租客各种理由，确实是比较难处理的，现在我们只通过软件进行预约。预约后，管理员会电话联系租客，确定好具体的时间及手续交接。就等待退房时间到达后，由管理员进行查看房屋状态，决定其是否需要收取卫生费及损坏维修费用。我们一开始是由管理员进行垫付退房费用的，后来管理员垫的钱多了就有点不愿意了，但还好，软件是房东和管理员都是可以同时使用的，后来我就让管理员将需退还的金额发来，我自己操作软件，将钱退还给租客即可。反正操作也是很简单的。主要还是资金很安全，管理员完全没机会接触到资金。
就这样，房屋的管理完成了，整体而言，我这个房东在期间就没什么事情需要处理的，只需要管理好管理员，监督其认真工作即可，完全不用操心租金是否有价差，是否有遗漏的问题。
3、 请问收租时，租客拖欠会如何处理？
答：租金拖欠是很正常的事情，我之前也有好几个租客拖了我2个月租金，简直就是亏本了，结果租客果真跑路了，我也是无可奈何的。租房本来就是一门生意，做生意欠款本来也就是不对的，但我还是比较善良的，现在我最多给拖欠个15天，也就是半个月了，还无法交租，这真的不能怪我，只能说是自己对资金的规划不足，导致无法正常缴纳租金，但这并不是不交的理由。这种事情，我也是不希望因为租客违约了，就扣除租客的全部押金，我还是会退回一部分，作为路费，让租客起码还有点钱可以决定是否回家或者去找份工作的。但我确实是不想经常遇到这样的租客，这总的而言，确实是显得我们的管理能力不足。
4、 使用收租软件，能获得怎样的好处？
答：我之前也说了使用软件的过程，从中我也确实享受到了软件带来的便利性，经过这么长时间的使用，我总结出来，使用蓝壳生活，给我带来的好处有：1、无需手写单据，全程手机录入水电底数即可。2、自动发送房租单给租客，无需手动的一张张房租单拍照，还不会发错租客了。3、租金只能通过软件内缴纳，未缴纳的会一直存在，只有缴纳后才会消失。哪怕线下收取了租金，也得在软件内将房租进行扣除，让租客缴纳0元费用，才能使得账单消失，这样是最好的避免了租金漏收的情况发生。4、已收账单可以查看过往的全部记录，还能直接打印出来。省去了自己收完后核对的过程。5、租客可以通过线上续签，我能调节合同期限，把握全局。6、退房预约可以更好的解决纠纷，避免不必要的损失，还能更清晰的知道哪家需要退房，及时做好准备。7、租客提交过来的维修事项，我能一件件的处理完毕，不会再有遗漏的。这就是使用软件带给我的好处。
5、 对于收租软件，有什么意见可以反馈？
答：总体而言，我还是很满意的，唯一的缺点就是，租客反应交租需要先充值，才能缴费。和广告区域被关闭了，失去了租客的重要来源。同时我希望可以尽快的开通区域广告，和让交租更加的方便。同时我还希望有一些其他服务，比如开锁、卫生清洁、法律援助等之类的服务，有便宜且专业的管理人员也就更好了。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。