【大河报·大河财立方】（记者 任冰）继物业板块康桥悦生活通过港交所上市聆讯后，康桥集团又有大动作。
6月29日，以“链接·赋能·共享”为主题的康桥管理CONJOY源代码开放大会举办，康桥代建板块——康桥管理正式揭开面纱。
CONJOY即为康桥，拆解来看，分别为链接（CON）与美好（JOY），寓意康桥以品质筑家，链接美好生活，源代码则指康桥管理的九大优势。据悉，康桥管理将依托九大核心优势，聚焦五大代建模式，着力赋能轻资产代建业务，康桥集团全产业链布局也由此显现。
九大源代码及五大代建模式公布，康桥发力代建业务
发布会上，康桥集团副总裁魏自帅介绍，从行业发展的方向来看，未来专业细分，分工合作，已经是大势所趋。在欧美国家，地产行业的精细化分工，早已成为常态。在国内，随着行业的发展和政策的调整，中国房地产投资与开发相分离的趋势愈发显著，代建顺势而出。
资料显示，作为一家成立于2003年的房地产企业，历经18年的发展，康桥集团主营业务已覆盖地产开发、社区服务、商业等多个领域，业务范围包括郑州康桥、河南康桥、江浙区域、珠三角区域、湘鄂赣区域、京津冀区域、西部区域等7大城市区域。
魏自帅称，康桥作为地产行业链条的一环，愿意将多年的经验向行业输出，更愿意将时间的沉淀与行业分享。
据悉，依托于康桥集团多年成熟项目开发经验，康桥管理公司率先在国内制定并尝试了“共创、共赢、共享”的代建服务，将“观、建、侍、体、研”建筑理念融入其中，整合规划设计、管理战略供应方、资本等核心优势资源，致力打造中国顶尖的房地产专业代建公司。
河南康桥副总经理赵娜详细介绍了康桥管理的五大代建模式，即商业代建、小股操盘、政府代建、资本代建、管理输出。康桥管理可为政府、企业和资本机构等委托方适配不同的方案，提供全过程全流程定制服务。
目前，康桥管理已在代建业务方面有诸多实践。
从已执行的项目来看，商业代建项目郑州·康桥东麓园、郑州·康桥香麓湾、长葛·康桥知园、淮阳·康桥悦溪棠等，小股操盘项目洛阳·康桥绿苑，政府代建项目安阳·康桥上禾园、中牟·解放路特色商业街改造项目等，均取得了不错的成绩。尤其是郑州·康桥香麓湾，作为康桥第三代湾系代表项目，特邀全球排名前三建筑设计事务所SCDA、中国美术学院风景建筑设计研究总院、中德联合DIA丹健国际联袂执笔，获得了“2020中国十大高端作品”“2020年亚洲最佳新锐设计豪宅”等多项荣誉。
赵娜认为，康桥代建业务的核心竞争力，在于其九大源代码，也即康桥管理在前侧定位、规划设计、运营管理、招标采购、工程管理、营销管理、康桥悦生活、客户关系、融资服务等方面的九大优势。
“以创新驱动发展，以管理创造价值，已经成为康桥新的战略。”赵娜表示，三道红线背景下，中国房地产从土地红利、金融红利，过渡到了当前的管理红利阶段。唯有比拼好产品、好服务，向精细化管理要效益，才能取得长远发展。
以多元化求发展，康桥全产业链布局雏形显现
康桥集团定位美好生活服务商，以多元化发展来应对时代变革。赵娜称，该集团正以地产开发为主业，向以物业、健康、教育、商业、代建等领域深度发力。
物业方面，康桥悦生活于6月23日通过港交所聆讯，其股票即将在港上市。截至2020年12月31日，康桥悦生活在管物业112个，面积约1570万平方米。在河南省物业服务百强企业中，该公司截至2020年末的在管物业建筑面积位列第2，2020年收入位列第3。
随着地产板块走向全国及物业板块上市，康桥集团的品牌价值得以进一步凸显。在此基础上，康桥集团着力推进代建业务，对延伸产业链，挖掘轻资产业务潜力，扩大品牌影响力有着重要意义。
业内人士认为，品质过硬、经验成熟、公众认可度较高的房企开展代建业务，一方面可以减缓重资产运营模式下的资金压力，另一方面又可以实现品牌价值变现，并输出一整套标准化的管理理念，提升整个行业的运行效率。
代建业务以其诸多优势，正在吸引越来越多的房企入局。
今年以来，绿城管理、中原建业相继登陆港交所，成为代建公司上市的先行者。5月份，绿城管理、中原建业、雅居乐房管、金地管理、当代绿建、华润置地等6家企业宣布成立了国内首个轻资产联盟。
从行业规模来看，代建业务也呈现出较快的发展速度。中指研究院数据显示，自2010年至2020年，中国房地产代建市场新签合约项目数量及建筑面积的复合年增长率均分别超过24%。中国房地产代建潜在市场预期将由2020年的约6.84亿平方米增长至2025年的9.11亿平方米。
资料显示，2020年，国内仅有28家大型房地产代建公司，其中8家主要从事房地产政府代建，20家主要从事房地产商业代建。这也就是说，代建业务仍为一片待掘蓝海，越早布局，越有机会占据更大的市场份额。
在此节点，康桥集团宣布正式进军代建市场，积极参与竞争的野心可见。康桥集团副总裁魏自帅对河南市场持乐观态度。他表示，随着城市化进程不断推进，产业和人口的加速落地和聚集，河南省的房地产市场，尤其是地市市场，规模依然广阔，大有可为。
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