全国性商品房预售资金监管办法出台,业内人士称利好房地产(商品房预售资金监管政策)

房地产市场或再迎重要调整。2月10日晚间,市场消息称全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台,该管理办法将明确预售资金监管的基本标准。国内某百强房企副总裁向奥一新闻证实了该消息的真实性,他评价:“这释放了松绑房地产市场的信号。”

预售监管资金,是房管部门为了防止期房烂尾,从而对开发商预售所得款项进行约束。于1994年出台的《城市商品房预售管理办法》曾对预售资金监管做出原则性规定,即“商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定”,同时“省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则”。

这导致各地预售资金监管的方式差别较大。安信证券于2021年11月出具的研报中指出,预售资金可分为重点监管资金和一般监管资金。其中,重点监管资金的监管金额一般与工程款金额相当,用于保障项目交付,根据工程进度支取。从额度看,部分城市规定为预售款的10%-40%,如广东城市普遍为10%,昆明为30%,重庆为35%;部分城市规定为工程造价上浮一定比例,如浙江为工程造价的1.3倍,福建的城市多为1.2倍。

该新近出台的管理办法有望改变这一现状。据媒体报道,该管理办法明确了预售资金监管的基本标准,对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则,有利于引导优化预售资金监管。

此外,该管理办法还释放了利好的信号。据悉,该管理办法明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定,以确保项目竣工所需资金,达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。

“这同近期某城对备案价采取动态管理的道理类似,都是为了松绑房地产。”前述房企副总裁评价。此前,该人士在接受记者采访时曾指出,预售资金对部分高周转高杠杆的房企而言“可谓命门”。尤其是在2021年9月以来,随着房企负面舆情增多,多地加强预售资金监管,这意味着企业对房屋销售所得的款项可以自由支配的能力减弱,部分房企可能会进入流动性的阵痛期。

值得注意的是,近期以来,已有个别城市放宽商品房预售资金监管

2022年1月18日,烟台市住建局发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》,对信用等级为AAA级开发企业,商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点(工程单体施工结束的不予减免);对信用等级为AA级开发企业,该比例降低3个百分点(工程单体施工结束的不予减免)。

2021年11月18日,广州市发布的《广州市房屋交易监督管理办法》明确,对于商品房预售款的使用额度及留存比例,该管理办法将项目主体结构施工封顶前,封顶后、排栅未拆除前,拆除排栅后的留存比例分别降低至累积核准使用预售款的8%、6%、3%,较原规定均有不同程度的降低。

奥一新闻记者 林少娟

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2022年12月16日 上午9:54
下一篇 2022年12月16日 上午9:56

相关推荐

  • 科研项目一般多少钱一个

    科研项目的价格是一个备受争议的话题。在大多数情况下,科研项目的价格是根据项目的难度、复杂度和所需的资源来决定的。然而,对于个人或组织来说,决定一个科研项目的价格可能是非常具有挑战性…

    科研百科 2025年5月4日
    1
  • 国内三本医学院校之-新乡医学院三全学院(新乡医学院的三全学院)

    新乡医学院三全学院是中国河南省新乡市的一所医科学院,下面我将详细介绍该学院的办学实力、附属临床医院、毕业生去向以及未来前景。 一、办学实力: 新乡医学院三全学院是新乡医学院的一个组…

    科研百科 2024年6月22日
    95
  • 1+n党员教育管理模式

    1+n党员教育管理模式 近年来,中国共产党在党员教育管理方面不断探索创新,推出了一系列新的管理模式,其中1+n党员教育管理模式是其中的一种。 1. 1个中心 1+n党员教育管理模式…

    科研百科 2024年10月21日
    9
  • 免费教材电子版的软件大学

    免费教材电子版的软件大学免费教材电子版的软件大学我们在学校的办公室里面,除了上课和自习时间,还有下课时间和吃饭时间,晚上再去接孩子放学,基本上是这样的。“从上午十点开始,每晚都在上…

    科研百科 2024年11月22日
    0
  • 科研项目印刷合同

    科研项目印刷合同 本合同(以下简称“本合同”)由以下各方于______年______月______日签订。 甲方:________(以下简称“甲方”)地址:________法定代表…

    科研百科 2025年3月4日
    0
  • 学科处学术建设科

    学科处学术建设科学科处学术建设科指的是授予高等教育学生,即取得硕士学位。学科门类在专业目录中,前缀A、B、C四个,因为它们不同于传统的其他专业。当然,这四个专业同时都包含一个专业门…

    科研百科 2024年11月25日
    0
  • 大庆油田有限责任公司合同管理办法

    大庆油田有限责任公司合同管理办法 为规范大庆油田有限责任公司的合同管理,提高合同执行效率,保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定,大庆油田有限…

    科研百科 2024年11月17日
    13
  • 韩旭重大科研项目结题

    韩旭重大科研项目结题报告 随着2022年12月31日项目的结题验收,我们非常荣幸地见证了一项具有里程碑意义的重大科研项目的成功完成。该项目是由中国科学技术部和北京科技大学共同主持的…

    科研百科 2025年2月7日
    2
  • 综合项目管理系统 安装

    综合项目管理系统是一种用于管理多个项目的软件工具,可以帮助项目经理、项目团队和管理人员更好地协调和管理项目。安装综合项目管理系统对于项目的成功至关重要。在本文中,我们将介绍如何安装…

    科研百科 2024年12月19日
    0
  • 如何用java开发学生信息管理系统,带实战项目详解!(用java做学生信息管理系统)

    学生信息管理系统是针对学校人事处的大量业务处理工作而开发的管理软件,主要用于学校学生信息管理,总体任务是实现学生信息关系的系统化、科学化、规范化和自动化,其主要任务是用计算机对学生…

    2022年5月31日
    275