2022监理工程师《合同管理》第一章第1节(2-3分)考点精细化整理(2014年监理工程师合同管理真题及答案解析)

第一节 合同管理任务和方法(2-3分)

一、招标采购阶段的管理任务和方法

1.单价合同、总价合同和成本加酬金合同的优缺点(1题)

合同管理贯穿于工程项目全过程,是工程项目管理的核心。

(一)开展建设工程项目招标采购的总体策划

(二)根据标准文本编制招标文件和合同条件

(三)细化项目参建各相关方的合同界面管理

包括:工作范围界面、风险界面、组织界面、费用界面、进度界面

(四)合理选择适合建设工程特点的合同计价方式

根据计价方式不同,有单价合同、总价合同和成本加酬金合同等不同计价方式。

1.单价合同

应付工程款=实际完成工程量×单价。在工程"价"和"量"方面的风险分配对合同双方均显公平

【优点】多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况,发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标,投标人只需对所列内容报出单价,从而缩短招投标时间,利于尽早开工

【缺点】需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量;且实际应付工程款可能超过估算,控制投资难度较大

单价合同又可分为固定单价合同和可变单价合同两种形式。

分类

量的风险

价的风险

特点或适用范围

固定单价

发包人承担

承包人承担

适用于工期较短

工作内容和工程量变化幅度不大的项目

可变单价

发包人承担

发包人承担

承包商的风险较小

【模拟题•单选题】固定单价合同适用于(C)的项目。

A.工期长,工程量变化幅度较大  B.工期长,工程量变化幅度不太大

C.工期短,工程量变化幅度不太大  D.工期短,工程量变化幅度较大

【模拟题•单选题】*关于单价合同中承包商风险的说法,正确的是(B)。

A.单价合同中承包商存在工程量方面的风险

B.固定单价合同条件下,承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险

C.单价合同中承包商存在投标总价过低方面的风险

D.变动单价合同下,承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险

【模拟题•多选题】关于单价合同的说法,正确的有(  )。【答案】ABCD

A.投标报价单中总价和单价计算结果不一致时,以单价为准调整总价

B.投标报价单中大写和小写不一致时,以大写为准

C.采用单价合同时,业主和承包人都不担心存在工程量方面的风险

D.采用变动单价合同时,承包人的风险相对较小

E.采用固定单价合同时,业主招标准备时间较长

2.总价合同

  总价合同,也称总价包干合同,总价合同包括同定总价和可调总价两种形式。

分类

量的风险

价的风险

特点

固定总价

承包人

承担

承包人

承担

项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨承包人承担全部

有利于投资控制;业主承担的风险较小

可调总价

承包人

承担

发包人

承担

市场价格波动、设计变更、工程量变化所引起的费用变化也可以进行调整。业主的风险有所增大。

(1) 固定总价合同

【优缺点】承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险,如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等,因此,原包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。对业主而言,在合同签订时就可以基本确定项目总投资额。有利于投资控制;通过把风险分配给承包商,业主承担的风险较小。

【适用范围】固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确,工程设计图纸完整详细,承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划,施工期较短、价格波动不大的项目

【问题】固定总价合同价格是否可以调整?

【答案】可以调整。固定总价合同中也可约定,在工作范围较之合同规定发生变化、工程变更超过一定幅度等特殊情况下可以对合同价格进行调整。

(2)可调总价合同又称变动总价合同

【优缺点】在合同执行过程中,因市场价格波动等原因而使工程所使用的人员、设备、材料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整;一般设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此,市场价格变动等风险由业主承担,与固定总价合同相比,在一定程度上降低了承包商的风险,但对业主而言,突破合同既定价格的风险有所增大。

【2021年·多选题】与单价合同相比,固定总价合同的特点有(DE)。

A.适用地下条件复杂的工程

B.适用于时间特别紧迫的工程

C.业主控制投资的难度大

D.承包商承担价格变化的风险较大

E.对承包商准确预估工程量的要求高

【适用范围】在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同,以签订合同时的单价和总价为准,物价上涨等风险由承包商承担;对建设周期一年半以上的工程项目,则应考虑施工期间市场价格等的变化,宜采用可调总价合同

【模拟题•单选题】采用固定总价合同,承包商需承担一定风险,下列风险中,属于承包商价格风险的是(D)。

A.设计深度不够造成的误差  B.工程量计算错误

C.工程范围不确定      D.漏报计价项目

【模拟题•单选题】采用工程总承包模式的大型建设工程项目,建设周期三年,其合同计价方式一般采用(  )。【答案】D

A.固定总价合同  B.单价合同  C.成本加酬金合同  D.变动总价合同

【模拟题•多选题】关于总价合同的说法,正确的有(ABDE)。

A.当施工内容及有关条件未发生变化时,业主付给承包商的价款总额不变

B.采用总价合同的前提是施工图设计完成,施工任务和范围比较明确

C.总价合同中业主风险较大、承包人风险较小

D.总价合同中可约定在发生设计变更时对合同价格进行调整

E.总价合同在施工进度上能够调动承包人的积极性

3.成本加酬金合同

成本加酬金合同,也称为成本补偿合同或成本加成合同。

【适用范围】通常仅适用于工程复杂,工程技术、结构方案难以预先确定时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目

【对承包商的优点】采用这种合同,承包商利润有保证,价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但承包商往往缺乏降低成本的激励,还可能通过提高工程成本而增加自身利润,不利于业主的投资控制

【对业主的优点】该合同计价方式可以简化招标、节省时间,不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工,实现设计和施了工作的搭接。有利于缩短工期

成本加酬金合同还可分为成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加可变酬金合同等形式。

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【模拟题•多选题】下列成本加酬金合同的优点中,对业主有利的有(BD)。

A.可以确定合同工程内容、工程量及合同终止时间

B.可以通过分段施工缩短施工工期

C.业主利润有保证,有利于投资控制

D.可以简化招标、节省时间

E.价格变化或工程量变化的风险都由业主承担

【2020年•单选题】下列合同计价方式中,在工程施工中“量”与“价”方面的风险分配对合同双方均显公平的是(  )。【答案】A

A.单价合同  B.固定总价  C.可调总价  D.成本加酬金

二、合同签订及履行阶段的管理任务和方法

(一)组织做好合同评审工作

合同评审主要包括下列内容:

(1)合法性、合规性评审。

(2)合理性、可行性评审。

(3)合同严密性、完整性评审。

(4)与产品或过程有关要求的评审。

(5)合同风险评估

合同实施计划是保证合同履行的重要手段,合同相关各方应根据合同编制合同实施计划。

合同实施计划应包括:【2020年多选题】

(1)合同实施总体安排

(2)合同分解与管理策划

(3)合同实施保证体系的建立

其中,合同实施保证体系应与其他管理体系协调一致。还应建立合同文件沟通方式、编码系统和文档系统。

(三)落实细化合同交底工作

合同交底应包括下列内容:

(1)合同的主要内容;

(2)合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题;

(3)合同实施计划及责任分配;

(4)合同实施的主要风险;

(5)其他应进行交底的合同事项。

(四)及时进行合同跟踪、诊断和纠偏

(五)灵活规范应对处理合同变更问题【2020年单选】

合同变更应当符合下列条件:

(1)变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定。变更超过原设计标准或者批准规模时,应由当事方按照规定程序办理变更审批手续。

(2)变更或变更异议的提出,应符合合同约定或者法律法规规定的程序和期限。

(3)变更应经当事方或其授权人员签字或盖章后实施。

(4)变更对合同价格及工期有影响时,相应调整合同价格和工期。

【2020年•单选题】大中型建设工程设计变更超过原设计标准或批准标准时,正确的处理方式(C)。

A.业主根据变更重新与承包商签订合同

B.承包商与设计人协商变更事项并报监理人批准

C.业主按照规定程序办理变更审批手续

D.设计人决定按变更后的标准或规模进行设计

(六)开发和应用信息化合同管理系统

(七)正确处理合同履行中的索赔和争议(了解即可)

通常,索赔应符合下列条件:

(1)索赔应依据合同约定提出。合同没有约定或者约定不明时,按照法律法规规定提出。

(2)索赔应全面、完整地收集和整理索赔资料。

(3)索赔意向通知及索赔报告应按照约定或法定的程序和期限提出。

(4)索赔报告应说明索赔理由,提出索赔金额及工期。

(八)开展合同管理评价与经验教训总结

合同总结报告应包括下列内容:

(1)合同订立情况评价;

(2)合同履行情况评价;

(3)合同管理工作评价;

(4)对本项目有重大影响的合同条款评价;

(5)其他经验和教训等。

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