买房这件事，我之前一直认为凭的是“技术”，现在看来，运气也很关键。
毕竟，现如今买房，更像是一场“赌博”。关键赌的还不是升值，而是兑现！
相信有不少购房人都经历过，买房时“貌美如花”，接房时“惨不忍睹 ”。交房即维权好像已经成为了打不破的魔咒，重庆这两年“货不对板”的事也不在少数，购房者心里是有苦难言。
这不，这两天又发生了这样的事情。
昨天，后台有位粉丝给我们私信爆料，发来了他们小区弘阳昕悦棠的一些资料，并表示他们小区存在虚假宣传、以次充好的情况。业主要求开发商整改，结果开发商却自导自演了一场虚假整改，然后就开始了避而不谈，避重就轻的处理方式，让业主们十分愤怒。
根据业主发来的资料目录显示，他们小区存在的问题还真是不少，林林总总二三十项。
业主提供资料截图
我看完资料后，就跟业主约了时间去实地查看，毕竟大家都清楚，我们重庆楼市写稿子一直是本着实事求是的原则。
01
实探小区
这个项目位于中央公园，距离10号线轨道鹿山站很近，交通还是不错的。
到达目的地之后，业主便开始带我们参观小区，接下来我们就根据业主所发资料，一项一项进行核实。
首先是的小区大门，据业主说，在购买房子的时候，置业顾问承诺之前的售楼部大门不会拆，将作为物业和业主活动中心使用。
业主提供资料截图
而现在不仅拆了，还把这块地域一分为三，仅用 20 ㎡作为业委会用房，其余给社区组织用房 128 ㎡，修建公厕 60 ㎡，并且这个公厕还是对外开放的。
重庆楼市实拍
现在已经能看到厕所的雏形了。
而当前大门就如同两个门洞，与当初的宣传不符，欺骗消费者。大家可以看下前后对比图。
然后是小区的门禁，业主吐槽说，作为一个改善盘，门口既没有保安亭，也没有智慧人脸识别系统 ，就连门禁看起来都像极了工地大门的门禁，毫无质感可言。
重庆楼市实拍
这么一看，确实如此！
进到小区内部之后，乍一看好像没什么问题，但其实问题还真不少。
首先，整个小区公共区域、花坛大面积使用瓷片，且瓷片随处可见有损毁现象。
重庆楼市实拍
就连小区内部的公共座位也是用瓷片贴的。
重庆楼市实拍
而根据业主所发资料显示，小区在对外销售宣传的时候，图中的小区公共区域的花坛以及休闲场所均是采用的石材。
业主提供资料截图
其次，对于之前承诺的小区内部的夜光跑道，现如今变成了是透水混凝土上面刷了一层漆，并且有的地方漆的颜色都掉了。
重庆楼市实拍
小区西侧儿童玩乐的地方也是如此，与对外销售承诺的图片相差甚远。没有铺设塑胶，而是透水混凝土上面刷了一层漆，下方则铺设的低廉的漏水垫。走到那个地方的时候，我还闻到了一阵刺鼻的油漆味。
原开发商对外销售承诺图片（业主提供资料）
重庆楼市实拍
还有小区西侧的运动场地（含羽毛球场等场地），也是使用的低廉的漏水垫。
重庆楼市实拍
现目前还未使用，有的地方就已经坏了。
除了小区公共区域存在减配，以次充好的现象外，小区各单元的入户也存在很大的问题。
据业主表示，小区存在小户型部分单元入户没有单元门、大户型入户门口正对梯步，入户直视楼梯、单元入户地砖有烂的情况、无障碍步道从一楼业主客厅和卧室面前横穿过，让人毫无隐私等问题。
对于这些问题我也一一进行了核实，发现确实存在这样的情况。
小区部分单元门前修建了梯步，但没有在梯步旁边修建无障碍通道，而是选择在旁边绕一圈，经过一楼客厅阳台修建无障碍通道。
重庆楼市实拍
另外，一二单元没有专门的出口，需要路过三单元出去，且道路狭窄，导致一二单元出行不便，三单元住户隐私性极差。
并且根据业主所说，这两栋因为朝向较好，所以价格也最贵的，业主购买的时候每平单价达到了21700元，还是清水。
在购买之初，置业顾问也并没有告知会这样修建入户，需要经过别人家之后才能进单元门。
重庆楼市实拍
重庆楼市实拍
入户大堂更是离谱，因为大门锁着无法进去，所以只能扒在门上看。
根据下图可以看到，单元门进去几乎没有什么空间，直接就是一个步梯呈现在眼前，往里才是电梯，这两者都没有做丝毫的遮挡，暴露无遗。
重庆楼市实拍
此外，因为小区地面不平，有的楼栋地势低洼明显，比如5栋2单元，夏天下暴雨很容易灌水。
重庆楼市实拍
更奇葩的是，小区还存在一些堡坎房，房子后边直接就是堡坎，光线完全被遮挡住了。
重庆楼市实拍
还有小区13、15、17 幢的 1-3 层业主分别位于公路的路面之下存在光线差、无隐私、灰尘大等等问题，而开发商的置业顾问当时对外销售都是对我们说一楼与公路齐平，且最开始的沙盘上看着是平的。
业主提供资料截图
重庆楼市实拍
看完单元入户以及堡坎之后，我们再来看下整体楼栋的情况。
根据业主发的资料显示，外墙涂装材料、颜色与宣传资料、沙盘、样板间严重不符。
沙盘、样板间外墙采用咖啡色和米黄色真石漆涂料，并且用的多彩岩片真石漆，质地更接近花岗石石材效果。而修的房子除了一二楼白色涂料采用普通单色真石漆外，上面全部用的是涂料，且修出来的房子浅色漆为白色，深色涂料为灰色，上面和下面颜色也不一样。
重庆楼市实拍
重庆楼市实拍
另外小区所有燃气管直接从阳台外侧穿过，燃气管道矗立在阳台，严重影响外观，且存在安全隐患。
重庆楼市实拍
重庆楼市实拍
17栋楼下的排水管道也全部是裸露在外边的，墙上还有前几天开发商修复的开裂疤痕，现在又开裂了。
重庆楼市实拍
重庆楼市实拍
整个小区看下来，存在很多这样的问题，我也就不一一列举了。业主表示，对于小区目前的现状，他们实在是难以接受，毕竟买的是纯洋房品质改善小区，现在全是“豆腐渣”工程，感到十分痛心。
虽然小区接房时间未到，但业主们一直在和开发商协商整改的事情，结果开发商却整了一出自导自演的虚假整改。
02
开发商自导自演虚假整改
根据业主提供的资料显示，在 2021 年 12 月底至 2022 年 1 月初小区大量业主收到如下图片中的文件：
业主提供
业主提供
业主提供
图片中文件的文件名为《重庆市预售商品住宅业主参与检查问题整改记录（试行）》文件内容：全是墙面收边收口或者墙面空鼓问题，文件中记录整改落实情况：已处理自查合格。文件下面有四个公章。
分别是：1、施工单位：“重庆佳宇建设（集团）有限公司”2、监理单位：“重庆康盛监理咨询有限公司”3、物业单位：“南京弘澜物业管理有限公司重庆分公司”4、“重庆弘澜房地产开发有限公司”针对该文件，业主方有如下疑虑、反馈及诉求：
业主方收到的：《重庆市预售商品住宅业主参与检查问题整改记录（试行）》中的文件内容：“墙面收边收口或者墙面空鼓问题”，业主在开放日期间并没有提出，属于自编自导自演的文件，概不承认该文件！
而开发商对于业主提出的的《整改书》确并没有回复，一直都是采取视而不见，避而不谈，避重就轻的方式应对，让业主十分愤怒。
03
总结
说实话，作为洋房社区，收着业主3.8元一平方的物业费，引发业主不满，觉得不值。
如今，面对小区存在的一系列问题，开发商不仅不积极整改，还无动于衷，让人崩溃。
业主反馈，自己的血汗钱打水漂了，买房的美好希望被打破了，逼得走上维权之路……
希望开发商能承担起自己的责任，积极整改，给业主一个满意的新房。
同时我要提醒大家，自己买的新房遇到问题时，一定拿起法律的武器，通过法律诉讼，合情合法合理地维护自己的权益。
最后，希望大家多多转发我们的干货文章，让更多的人看到，避免掉入大坑！欢迎大家留言区给我们爆料。
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